กลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส์ เปิดตัวทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 วงเงิน 6 พัน 227 ล้านบาท คาดพร้อมเปิดขายในสิ้นปีนี้

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ หรือ LHSC (แอล-เอช-เอส-ซี) เพื่อเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 (ทะ-เว็น-ตี้-วัน) วงเงิน 6 พัน 227 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินทุน 5 พัน 27 ล้านบาท และเงินกู้อีกไม่เกิน 1 พัน 200 ล้านบาท โดยบริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินมีแผนลงทุนในกองทรัสต์ 15% และจัดสรรให้นักลงทุนทั่วไป 85% คาดว่าจะสามารถเปิดขายได้ในสิ้นปีนี้  

กองทรัสต์ LHSC นับเป็นทรัสต์กองแรกที่ลงทุนในธุรกิจประเภทศูนย์การค้า ซึ่งศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 มีศักยภาพทั้งด้านทำเลที่ตั้งใจกลางย่านสุขุมวิท มีจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าบีทีเอสและเอ็มอาร์ที ประกอบกับการจำหน่ายสินค้าในราคาจับต้องได้ ขณะที่อัตราการเช่าพื้นที่ อยู่ที่ 98%  อัตราค่าเช่าเฉลี่ยขยายตัว 6.6% ต่อปี ทั้งนี้ สิทธิการเช่าของกองทรัสต์ มีระยะเวลาประมาณ 26 ปี ซึ่งจะหมดอายุในเดือนสิงหาคม 2583  การระดมทุนครั้งนี้ จะนำเงินไปลงทุน เช่น การซื้อทำเลใหม่ เพื่อสร้างรายได้จากธุรกิจให้เช่าเพิ่มขึ้น   

ส่วนภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ คาดว่าจะติดลบ 10 %  แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ เชื่อว่ายังสามารถทำยอดจองได้สูงกว่าเป้าหมาย ซึ่งตั้งไว้ที่ 3 หมื่น 2 พันล้านบาท จากการเปิดตัวโครงการเพิ่มเติม โดยมียอดจอง 9 เดือนแรก อยู่ที่ 2 หมื่น 6 พันล้านบาท 

ขณะที่ปีหน้า มองว่าภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะเติบโตดีขึ้นกว่าปีนี้ อย่างไรก็ตาม การตั้งเป้าจีดีพี ที่ 3.5-4.5% ถือเป็นตัวเลขที่สูงเกินไป โดยส่วนตัวเห็นว่าจะอยู่ที่ 3% เนื่องจากการส่งออก ที่ยังปรับตัวได้ไม่ดีนัก