นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า เนื่องจากปี 2560 นี้มีจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงทั้งหมดจำนวน 420,000 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปลายปีก่อน ซึ่งมีไม่ถึง 400,000 หน่วย และคาดว่า ในปลายปีนี้น่าจะเพิ่มเป็น 440,000 หน่วย ซึ่งนับว่า มีปริมาณที่อยู่อาศัยมากที่สุดในรอบ 23 ปี ตั้งแต่สำรวจมา ดังนั้น แม้ในปีนี้จะยังไม่มีอาการฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยปริมาณที่อยู่ที่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ในระยะข้าง จึงทำให้ต้องจับตาดูช่วง 1-2 ปีข้างหน้า

นอกจากนี้ ศูนย์ข้อมูลและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยได้สำรวจตลาดอาคารชุดพักอาศัยใจกลางเมืองและตามแนวรถไฟฟ้า ณ สิ้นเดือนกันยายนที่ผ่านมา พบว่า โครงการคอนโดมิเนียมที่มีสำรวจ 268 โครงการ สร้างเสร็จแล้ว 117,2560 หน่วย ขายได้แล้วร้อยละ 91 โดยมีผู้เข้าอยู่อาศัย 71,864 หน่วย ซึ่งมีร้อยละ 77 ของผู้อยู่อาศัย เป็นผู้ซื้อโดยตรง ส่วนอีกร้อยละ 23 เป็นผู้เช่า 

ส่วนราคาห้อง ชุดในคอนโดมิเนียมปัจจุบัน เฉลี่ยอยู่ที่ 50,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า อยู่ที่ร้อยละ 4.5 หรือ ห้องชุดราคา 1,000,000 บาท ได้ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ 45,000 บาท หรือเดือนละ 3,750 บาท ขณะที่ราคาตลาดควรอยู่ที่ประมาณเดือนละ 5,000 บาท และยังลดลงจากเมื่อ 2 ปีก่อน ซึ่งอยู่ที่เดือนละ 4,833 บาท  

ด้านคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่า 16,671 หน่วย พบว่า ผู้เช่าร้อยละ 84 เป็นคนไทย และร้อยละ 16 เป็นชาวต่างชาติ ซึ่งสัดส่วนผู้เช่าชาวต่างประเทศเพิ่มขึ้นจากเมื่อ 4 ปีก่อน ที่มีสัดส่วนเพียงร้อยละ 10 โดยทำเลบนถนนสุขุมวิท ซอย 1-71 และแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส มีผู้เช่าต่างชาติสูงสุดร้อยละ 42 ส่วนย่านบางซื่อ-บางใหญ่ มีผู้เช่าต่างชาติต่ำที่สุด เพียงร้อยละ 3 

รายงานโดย : อังศุมาลิน บุรุษ