วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าผลการจัดทำรายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในไตรมาส 4 ปี 2563 พบการปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวจากวิกฤตการแพร่ระบาดของโควิด-19 โดยทำเลที่ดัชนีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมากส่วนใหญ่เป็นที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต

สำหรับทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน 5 อันดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด  คือ

• สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 67.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 33.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
• สายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 43.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 26.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
• สายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) ซึ่งเป็นโครงการที่เพิ่งเปิดให้บริการแล้วเมื่อเดือนธันวาคม 2563 ที่ผ่านมา มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 35.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 16.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
• สายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) ซึ่งเป็นเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 35.6% มื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 16.0% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากได้อานิสงค์จาก รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ที่มีความคืบหน้าการก่อสร้าง
• สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น  35.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 16.0% 
• สายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) ที่เคยมีอัตราขยายตัวติดต่อกัน 3 ไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2562 ถึงไตรมาส 2 ปี 2563 ถึง 61.3 – 66.0% แต่ในไตรมาสนี้มีการปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่ลดลงเหลือเพียง 10.2%

ทั้งนี้ในภาพรวมของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วงปี 2563 ยังคงมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นจากปี 2562 ถึง 17.1% ซึ่งในความจริงราคาที่ดินเปล่า ได้เพิ่มสูงขึ้นมากตั้งแต่ปี 2562 และในปี 2563 เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวซึ่งชัดเจนในไตรมาสที่ 3 ปี 2563 และเริ่มที่จะมีการขยายตัวอีกครั้งในไตรมาสที่ 4 ปี 2563 โดยเพิ่มขึ้น 7.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งทำให้เห็นสัญญาณของราคาที่ดินที่มีโอกาสจะเพิ่มในอัตราการขยายตัวที่สูงเช่นในปี 2562

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 2563 เกิดสถานการณ์ระบาดของโควิด-19 รอบสองขึ้น ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาที่ดินจะไม่เปลี่ยนแปลงมากนักในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 แต่อาจเห็นสัญญาณที่ชัดเจนในครึ่งหลังปี 2564 ตามภาวะการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์