Property Watch ประจำวันที่ 15 กันยายน 2560
รถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ที่ดินในย่านต่าง ๆ ในกรุงเทพมหานคร ได้รับความสนใจจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงย่านวังหิน
สามสิบกว่าปีที่แล้ว บ้านจัดสรรแรกๆ ของเมืองไทยคือเสนานิเวศน์ ทำให้ชุมชนดังกล่าวกลายเป็นย่านชุมชนของชนชั้นกลางถึงบน และทำให้มีอาคารพาณิชย์ คอมมิวนิตี้มอลล์ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายมาเปิดให้บริการในโซนนี้เพิ่มมากขึ้น
แต่เดิมย่านนี้จะมีเพียงแค่ซอยเสนานิคมเชื่อมกับถนนพหลโยธิน แต่เมื่อมีการตัดถนนลาดพร้าววังหิน เพื่อเชื่อมจากโซนนี้ไปยังลาดพร้าว เราจึงได้เห็นความเจริญที่ขยายตัวมาจากทั้งฝั่งของวังหินและลาดพร้าว ขณะเดียวกันยังมีถนนที่เชื่อมต่อไปยังถนนโชคชัย 4 รัชดาภิเษก ลาดปลาเค้า รวมถึงเชื่อมออกไปยังเกษตรนวมินทร์ เลียบด่วนรามอินทรา ทำให้การเดินทางเข้ามาสู่ย่านลาดพร้าววังหิน ทำได้สะดวก เรียกได้ว่าชุมชน ลาดพร้าว-วังหิน กลายเป็นชุมชนที่ตั้งอยู่ใจกลางถนนสายสำคัญหลายสาย
และในไม่ช้ารถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือบีทีเอส ส่วนต่อขยาย หมอชิต สะพานใหม่ คูคต ก็จะแล้วเสร็จ ทำให้ทำเลนี้เดินทางได้สะดวกมากยิ่งขึ้น รวมถึงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าวสำโรง ขณะเดียวกันย่านลาดพร้าววังหิน ยังอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สำนักงานใหญ่ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร รวมถึงมี community mall 3-4 แห่ง รวมถึงโรงพยาบาลอีกหลายโรง อีกทั้งโซนนี้ยังอุดมสมบูรณ์ ทั้งอาหารการกิน หรือแหล่งช้อปปิ้ง
แต่ต้องยอมรับว่าในโซนลาดพร้าววังหินมีการเจริญเติบโตด้วยตนเองมานาน ถูกพัฒนาเป็นทั้งย่านที่อยู่อาศัยและการค้าไปพร้อมๆ กัน จึงหาที่ดินพัฒนาได้ยาก หรือที่ดินที่เปลี่ยนมือกันจึงมีราคาค่อนข้างสูง ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มาเปิดในแถบนี้ ถ้าเป็นบ้านเดี่ยว ราคาพุ่งสูงกว่า 20 ล้านบาท
ด้วยความที่ย่านนี้เป็นที่อยู่อาศัยเก่าแก่ แต่คนรุ่นใหม่เมื่อต้องการมองหาที่อยู่อาศัย ก็อาจจะไม่อยากไปไกลจากครอบครัวนัก คอนโดมีเนียมจึงเป็นคำตอบของวัยทำงานที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยในโซนนี้ ทำให้ SC ASSET เปิดตัวโครงการ แชมเบอร์ส ชาน คอนโดระดับพรีเมียมที่สุดในย่านลาดพร้าววังหิน คอนโด Low-rise ภายใต้แนวคิด "คอนโดอารมณ์บ้าน” ที่กว้างขวางอยู่สบายเหมือนอยู่บ้าน ออกแบบให้พื้นที่ห้องนั่งเล่นกว้างเกือบ 3 เมตร หน้าต่างบานใหญ่สูงสุดฝ้า ทำให้อากาศถ่ายเทสะดวก รับลมและแสงธรรมชาติอย่างลงตัว อีกทั้งมีพื้นที่ส่วนกลางแบบจัดเต็มสระน้ำขนาดใหญ่ สวนชั้นดาดฟ้า พื้นที่สีเขียวที่ให้ความร่มรื่น
การเลือกอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ไม่เพียงแต่จะดูเรื่องทำเลเท่านั้น ความน่าเชื่อถือและบริการหลังการขาย ก็เป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึง เพราะเราจะต้องอยู่นั่นไปอีกนาน จึงต้องเลือกผู้ประกอบการที่มีการดูแลลูกค้าหลังการขายที่ดี และมีการร้องเรียนจากลูกค้าน้อยที่สุด
